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【房哥装修监理案例】装修竣工验收不到位,等于给家里“埋地雷”!

温州房哥 2019-06-30 06:49:08

特别申明

“房哥监理”系列稿件中涉及的举例,均来自房哥装饰监理有限公司各监理师在实际监理工作中碰到的真实案例。



监理师:陈工(从事装修监理行业10年)
监理工地:东明锦园
工地进程:竣工验收




导语


家装环节,不少业主都把心思盯在了水电、木工。


或许不少人认为,只要熬过了这俩环节,一个美好的家就离竣工不远了!半悬着的心也就可以着地了!


然而,还有一个环节至关重要!却常常被业主忽视。辣就是——竣工验收


陈工
竣工验收不到位,等于给家里“埋地雷”啊~旁友们~


►来源:soogif



正巧,前几日,房哥监理师受邀到东明锦园的一业主家里,做竣工验收

这样就看陈工牛刀小试~为你演练,家装竣工验收环节如何“排雷”



 水电部分


水电是家中使用率最频繁的,所以与水电相关的家电安装后是否安全、规范,会直接影响业主日后使用中的安全与生活品质。

1


配电箱可以说是家庭线路的心脏,所以配电箱质量和规范安装不容小视。


检验标准:配电箱内回路编号齐全,标识正确,配线规范整齐


用相位检测仪,检查插座接线是否规范

如有配置了采暖与智能家电,也需要对其进行验收。


2


有句话说:“生活太动荡,在厨房里能找到难得的安稳”。对于中国人来讲,吃和厨房有着别样的意义。可想要在厨房里获得“安稳”,先要让厨房的水槽出水“平稳”!


那么,怎么去检测出水的“平稳”呢?


房哥监理师先在厨房的水槽中放满水


而后观察溢水口是否有漏水,然后拿掉存水塞,观察管道接口是否严密无渗漏,排水管道通水是否畅通▼


结果,监理师发现溢水排水管与地排管道交界处有渗漏


但最让人业主奔溃的应该是这个


当水槽内存水较多,将水槽塞拿开时,就出现了返水现象


卫生间与厨房一样,也同样出现了返水现象


陈工说,这是因为存水弯的弯头与排水管管道持平,所以当出水量大的时候,下图箭头位置就会出现返水的现象▼


为了便于排水通畅,一般我们会在上图箭头位置下方的存水弯之上加设5~10cm立管(如下图所示),这样当水流较大时,会有一定的存水区,而减少返水现象。▼

►来源:网络


这些小细节可以说非常微小,但是对业主后期使用时却有较大影响。

但不是所有的管道接口能一眼看出是否渗漏,遇上死角也只能“呵~呵~哒~”


你看,把我们陈工折腾的!▼


不过这也没有难倒陈工。在这里陈工教大家一个小窍门


可以取几张纸巾


在管道的接口擦拭。通过擦拭后纸巾的干湿度变化,就可辨明管道接口有无渗漏现象▼



门窗部分


要求:外观洁净;安装牢固,开关灵活,留缝正确,关闭严密;合页位置、方向正确,透气孔留置正确,密封条完好。▼


靠近江边的小区本身易潮湿水汽重

因而,遇上梅雨季节,早上和傍晚尽量做到少开窗必要时可在室内开启空调抽湿


防范之外,门窗本身的严密性是最重要的。


对于金属窗框的验收标准,GB 50210-2018 《建筑装饰装修工程质量验收标准》 6.3.7-8 中规定:▼


可以看出,无论是门窗之间,还是门窗与墙体之间,密封条都要平整、完好、平顺


陈工对照以上标准验收时发现了这些小问题:

门窗出现密封条开裂

窗框交界处缺少密封胶

所有的窗框与墙体之间缺少密封条


身在沿海地区的我们,每年都会跟台风“不期而遇”。

所以,夏秋季节,当窗框密封胶不严实,再加上暴雨天气,家就可能会变成这样▼

►来源:房哥监理其他工地


说完了门窗,我们再来看看外观方面的验收


吊顶顶面


陈工
验收吊顶,要“五看”!


一看:表面是否平整,线条是否顺直


二看:设备末端排布是否合理美观,交接是否吻合严密


三看:涂料面层有无裂缝,分色是否清晰

四看:板块面层是否拼缝严密,有无划痕、损伤


本次监理的这套房子,就出现了卫生间吊顶拼缝不齐的情况


接洽处不平整


五看:洞口处理是否符合要求▼




储柜、橱柜



咱们先来看看验收标准:

1、安装牢固,配件齐全;2、开关灵活,回位正确;

3、表面洁净,拼缝严密,无裂缝、翘曲及损坏▼


陈工在验收中发现橱柜中的大理石开裂,业主知道后表示很惊讶,很无奈,很...▼

但现在也不可能大费周章的将橱柜拆除,只能通过打磨护理,将开裂的大理石处理好。


对于如何判断柜体、门扇的垂直情况,陈工最后教大家一个小窍门


就拿这扇推拉门来说,咋一看也感觉没什么问题▼


但是,将门扇推向柱体时,就可以明显看出门扇存在不垂直

所以,在没有专业工具的情况下,业主们可以选择周围垂直的参照物来做比较,从而来判断家具木作的垂直度


这份竣工验收的“秘籍”,你都get到了吗?



反正验收过后,业主表示“值”了▼

►来源:业主反馈截图



最后奉上一张竣工验收“秘籍”▼

(微信平台自然压缩照片像素,高清请点击大图)


今天就讲到这里啦!




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题图/视觉中国

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