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建材上涨,工地“告急”!一高层住宅楼混凝土强度不达标,拆除重建!

施工企业服务平台 2019-06-27 12:35:30

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近日,中国青年网独家获悉一则济南房地产领域的事件:绿城集团旗下公司代建管理的、位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目,有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,现正由开发商自行拆除。多位房地产业资深人士指出,“这在济南的建筑史上,闻所未闻。”

章丘区住建委和建筑工程质量监督站的相关负责人均称,这是开发商主动拆除四栋住宅楼,“拆除后将重建”。

拆除现场。记者宿希强 摄

中康绿城百合花园项目位于世纪西路章丘实验中学西门对面位置,原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司(下称济南中康),设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司。

据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司签署协议,由绿城派驻人员实施代建管理。

今年7月,中康绿城百合花园项目部分楼房曾因质量问题被冠以“胶带楼房”之名。中国青年网记者多次探访,并从多个信息源了解到,该项目2017年4月开工建设,但其中已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼,因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。这一情况被诸多业主无意中发现后,引发强烈不满。

百合花园部分楼房曾被指“胶带楼房”。资料图

“开发商原本想加固处理,但遭到业主反对。后开发商决定拆除重建。”有知情人透露。章丘区住建委和章丘区建筑工程质量监督站相关负责人则称,此四栋正在被拆除的楼房,经专业加固后其实没有问题,但开发商本着负责的态度,决定拆除重建。

中国青年网记者在中康绿城百合花园项目现场看到,其9号楼、14号楼、15号楼、16号楼的确正在紧锣密鼓的拆除中,大型吊机正在全封闭的施工现场不停地作业。

记者了解到:

  • 9号楼层高为17层,总建筑面积为5244.78平米;

  • 14号楼为26层,总建筑面积为16180.67平米

  • 15号楼层高为18层,总建筑面积为9939.28平米

  • 16号楼层高为18层,总建筑面积为9604.45平米。

百合花园正在拆除的楼盘。记者宿希强 摄

众所周知,在房地产建设过程中,混凝土抽样检测非常严格,怎么会出现楼房即将建设完工才发现混凝土质量有问题的情况呢?

记者就此前往济南市章丘区建筑工程质量监督站采访核实,相关负责人对此解释,“我们检测过程中没有问题,我们只对样品负责。”

这位负责人向记者出示了济南市章丘区住房和城乡建设管理委员会《关于对中康绿城百合花园工程质量问题处理情况的通报》。通报显示:

2017年11月,项目参建单位在巡查百合花园时发现9号、14号、15号、16号部分楼层墙梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂缝,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东建大工程鉴定加固研究院对问题楼层(9号楼8-11层,14号楼12-13层,15号楼10-14层,16号楼7层、9到11层)混凝土强度的鉴定检测,混凝土强度不满足原C30设计要求

建设单位经专家论证后,于2018年5月确定由专业加固技术公司对问题楼层加固处理,并对部分问题楼板施行置换。

通报称,百合花园的业主发现楼板被置换的情况后,于2018年7月3日通过信访途径反映。章丘区住建委接访后,立即赶赴现场,责令参建单位暂停施工,并对项目所有工程进行全面排查、鉴定。

后续鉴定检测发现,除了上述问题楼层外,还发现3号楼的混凝土强度不满足原设计要求,但经原设计单位核算,承载力满足原设计要求;14号楼1、2、4层墙柱混凝土强度值略低于原设计要求。

通报指出,调查组判断工程质量问题的成因为:

一、混凝土质量较差,混凝土水胶比偏大,粗细骨料分布不均匀,缓配不尽合理,局部混凝土水泥用量低于配合比设计要求。

二、建设单位质量管理机制不健全。

三、监理单位未认真履行监理职责。

四、施工单位质量检验制度不健全,未严格按照施工规范要求组织施工。

通报显示,章丘区住建委对建设单位济南中康,代建管理单位山东绿城万合房地产建设管理有限公司,监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及负责人进行了不同程度的处罚。其中,

对建设单位及项目负责人全区范围内通报批评

责成建设单位作出书面检讨,并在全区范围内公示

责成山东绿城万合房地产建设管理有限公司上级单位对实施代建管理的有关人员进行处理,处理结果上报章丘区住建委。

就上述情况和细节,中国青年网记者试图采访济南中康负责人进一步核实,未果。在中康绿城百合花园售楼处的副总经理办公室,其负责人则拒绝接受采访。

从开发商到代建管理单位到监理、施工一直到建筑材料单位,全流程失控,这种情况鲜为人知,但非常有代表性。”有业内人士分析,混凝土质量出现问题,一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的价格上涨压力,再就是房地产行业的质量管控乏力。

绿城中国网站称,“代建”是房地产开发领域异军突起的一个分支,“绿城房地产建设管理集团有限公司已成为这一分支的领军者”。

“但从百合花园项目来看,绿城作为代建管理单位,对建筑质量的监管监控存在问题。”有资深业内人士评价。

记者走访中,有业内人士还指出,百合花园现在的拆除作业也涉嫌违规,因为按相关规定,其应该“切割拆除”,但目前看上去并没走正规拆除流程。

记者就此向章丘区住建委反映核实,但相关负责人称“不归我们管”。这位负责人帮记者联系了绿城的钱娟(音)经理,钱表示“领导都在济南开会”,须向领导汇报后才能接受采访。

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天津18栋住宅因混凝土问题拆除重建!

2018年4月,天津18栋住宅主体完成,因混凝土问题将全部拆除重建的消息引发热议。

自去年开始混改已经一年有余,但作为天津最大的市属国有房地产企业,天房集团的混改之路却一直不甚明朗。而天房集团开发的位于天津市河西区的樾梅江(又名:粤翠名邸)项目,亦因质量问题拆除重建。

据悉,今年4月,天津市城乡建设委员会对粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报:该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此,天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责,给予该公司全市通报批评。

公开信息显示,樾梅江项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发。因为混凝土强度不符合设计要求,将会导致结构强度不够,带来极大的安全隐患。天房集团决定,将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建。

了解情况的人士称,建设楼体的混凝土强度施工时使用的是C15。导致结构强度不够,被住建委点名批评,最终造成18栋主体完成的住宅楼,被迫全部拆除重建。

价格上涨,工地“告急”!水泥、砂石先后受央视关注报道!

11月28日,央视财经发布一篇名为《噌噌涨!这种材料价格已达近几年绝对高位!工地"告急"了...》的文章。

文章提到,上海地区部分工地水泥价格逼近每吨700元。

11月的全国水泥均价达到每吨452元,同比上涨22%。其中,华东地区的水泥价格上涨最快,均价达到每吨529元,部分地区甚至突破600元。

一个月不到,央视再一次把目光投向了建材原材料行业...

今年,砂石市场不同于以往,在全国各地,砂石价格普遍都出现了一涨再涨的现象。央视记者进行了调查↓↓↓

供应紧缺,水中“软黄金”砂石价格猛涨

△央视财经《经济信息联播》栏目视频


马银杰是江苏苏州一家混凝土企业的采购负责人。今年以来,他已经多次收到砂石供应商的涨价通知。 


苏州三盛混凝土有限公司采购部经理 马银杰:

必须钱先到账,再发货。很多单位都是主动加价要砂因为现在砂确实紧,所以导致价格也是一路往上攀升。

记者了解到,今年全国各个地区的砂石都出现了不同幅度的上涨。以长江部分港口为例,今年2月到10月,粗砂价格由每吨82元涨到了122元左右,涨幅接近50%。

而企业则表示,实际感受到的涨幅已经基本翻了一倍。在目前房地产、基建需求用量相对稳定的情况下,砂石价格上涨的主要原因就是供应严重不足。 

苏州三盛混凝土有限公司采购部经理 马银杰:

黄砂仓已经是两天没有来货了。供应紧张的时候,我们的库是空的。空的情况下,我们都是尽量把工地供货往后延,等原材料过来。

以往供应充足时,企业码头上运送砂石的船只都要排队卸货,现在却寥寥无几,反而在上游装货时需要排队等候。 

砂石运输船工作人员告诉记者,这个情况有大半年了,从四五月份开始。 

顺着长江沿线到湖北武汉,大量的砂石都是通过码头的集散中心进行转运,今年这里的情况同样不太乐观。 

在武汉市江夏区的一处临时砂石集散中心,今天一处的码头还在运转砂石,但是旁边另一处码头就已经处于停工休息的状态。

湖北省武汉市某砂石集散中心工作人员:

今年加起来也就干了半年的活,都没干到。一天平均起来也就千把吨。

记者了解到,近两年随着环保整治力度的不断加大,传统的粗放型砂石企业相继停工、整顿,面临转型升级,砂石产能也随之骤减。

湖北省武汉市某砂石集散中心工作人员:

几个河里的采区基本上供应量都是一减再减,没有砂子。 

混凝土企业“看米下锅”,涨价压力向下游传导

△央视财经《经济信息联播》栏目视频


在采访中记者还了解到,根据业内人士的估算,今年天然砂石整体的供应量比以往少了接近三分之二左右。砂石供应量如此紧张、价格又接连上涨的行情,又会给下游企业的生产带来怎样的影响呢? 

苏州三盛混凝土有限公司总经理 陆富松:

我们已经达到了“看米下锅”的情况。原材料的供应给我们带来了很大的影响,制约着我们混凝土也只能限量供应。打个比方说,有一天我们的供应量,预报的方量达到了13000方,但是每天我们只能供应6000方。

负责人介绍,原材料砂石成本上涨后,他们生产的混凝土价格也相应上浮。这本来是一个赚钱的机会,但因为定价体系不同的缘故,混凝土价格变动比起砂石相对滞后。如今企业购买砂石要结现款,但生产的混凝土卖给下游的建筑企业时,却需要先垫资再结算。所以,砂石价格越涨、生产越多,混凝土企业要面对的现金流压力反而越大。 


苏州三盛混凝土有限公司总经理 陆富松:

我们应收账款比去年同期累计上升了1.42亿元。唯一的方法就是再把压力传递到下游。以前我们要求的支付比例是60%,现在我们希望能够调整到80%以上,对下游来说是相当之大的压力。

在北京,记者也走访了多处工地。除了砂石供应量不足对工期产生的影响之外,原材料价格上涨造成的成本增加,让很多施工单位也感到头疼。

北京市某施工工地现场负责人:

石子原先是70-80元每吨,现在涨到150-160元每吨了,基本上都翻了一番。材料的成本都超过我们投标阶段的成本了。跟甲方正在谈结算的事,成本比以前预想的高了很多。

环保倒逼产业转型,未来机制砂市场看好

△央视财经《经济信息联播》栏目视频


砂石价格上涨的背后,其实反映出了一对现实矛盾。一方面,环保红线坚决不能放松。更多建筑业最新内幕,微信搜索关注微信公众号:建筑业那点事儿。但另一方面,价格快速上涨带来的压力确实让企业难以适应。目前,通过石料破碎后再打磨而成的机制砂,正在逐步成为天然砂石的替代,被企业广泛采用。这会给未来砂石的价格带来怎样的影响呢?

因为采挖利益巨大,非法采砂一度猖獗。如今,虽然非法采砂行为多数已被叫停和制止,然而,过量开采砂石,也带来了沉重而持久的代价。 

河南省鲁山县环境保护局生态股长 李咏军:

光做生态提升工程大概就是将近2个亿。这么多年欠下的这个债是要政府来还的。 

业内人士表示,以往砂石价格较低,实际上忽视了生态环境本身的成本,因此今年砂石价格的上涨也存在一定合理性。未来减少甚至彻底告别使用天然砂石,已经成为上下游企业的基本共识。

苏州三盛混凝土有限公司总经理 陆富松:

我们在不断尝试,尽量减少一些高价位的天然砂的使用,用机制砂去代替天然砂。今年调整后天然砂和机制砂现在比例是二比八。

中国混凝土与水泥制品协会副会长 张剑星:

由于政策、环境倒逼,业内出现大量地使用机制砂。无论是对环境,还是对工程质量,都是个好事情。现在还是有比较大的缺口,大规模建设和布局人工机制砂是一个必然趋势。

据了解,机制砂的应用也已经成为全球的普遍趋势。业内人士预测,未来天然砂石的价格应该会保持在高位,但随着各类企业对机制砂业务的布局建设,产业结构的进一步调整优化,砂石价格有望回到合理区间。 

中国混凝土与水泥制品协会副会长 张剑星:

在两年左右,它会达到供求平衡,对现在的价格来说一定是往下走。现在这个行业由于政策大的变化导致它短缺,产生行业阵痛,但是我觉得阵痛非常值得。

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我今天才知道,我之所以漂泊就是在向你靠近。

--《廊桥遗梦》



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