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万科Mixtown入住花桥 有何牛人之处

豪川房经 2019-06-30 07:26:56

        说道万科Mixtown,我相信大家一定再熟悉不过了,作为昆山花桥的日光盘,无论从万科品牌、社区品质都在客户的心中留下好的印象,不过万科在花桥到底是如何情况呢?小编就为大家详细介绍万科mixtown。

基础信息8.5

首先,我们先要认识花桥,花桥位于昆山的最东面,江苏的东大门,距上海市中心不到25公里,虹桥交通枢纽20公里,2006年8月成为省级国际商务城。2017年的百强镇排名第14名。

 

花桥的地理位置不靠昆山,更多的是依靠上海,向来有“上海后花园”的美称。花桥整个圈层在上海经济圈层的辐射内,因此经济等很多因素收上海的辐射影响,而楼市则必然包括其中。

 

楼盘靠近花桥南部,靠近吴淞江,其实在配套上可能会有不足,整个距离轨交站台也蛮远的,大约有3-4公里左右。目前花桥有两个镇区,一个是花桥老镇区,一个是新镇区,万科mixtown靠近花桥新镇区和老镇区之间。

解读与建议:作为周边地区的人小编认为万科的距离还是有点偏远了,其实从地铁站到小区门口是非常苦难的,主要是自带的交通本身很少,当然你有车的话还是可以的。目前用打车软件也是方便的,不过周边的配套也很差,如果底商能够建起来的话,确实能够满足一些日常。

下面我们重点看万科mixtown的整个规划,楼盘整体的规划户数是4272户,开发商就是大名鼎鼎的万科房产,产权年限均是70年产权,目前的物业费是2.9-3.02元㎡,物业费的价格差不多在昆山物业费中处于平均值状态。

在效果图上我们也能看出小区的规划性非常合理,整个排布很规整,高层围绕着多层、小高层,为的是防止楼间距的问题。小区的楼层主要是分布在高层34层、多层9层、小高层12层、跃层12层。并且大多数为精装修。小区同样也采用的是单元式的住宅,最多就是2个单元,为的也是能够减少嘈杂,减少住户之间的噪音。

 

 

解读与建议:其实目前单元式的这种建造类型本身比较流行,万科的单元比较少,不影响用户居住体验,规划上底商是满足大体量楼盘的必需品,而万科大品牌概念保障性也强,不怕交不了房,也不怕没啥可靠的商户。小编更加相信万科品牌的力量。

户型楼栋7.5

我们重点了解规划楼栋规划,小区的楼层主要是分布在高层34-41层、多层9层、小高层12层、跃层12层。小区一共规划户型较多共27栋高层,其余40栋均为小高层、多层等。楼盘大多数为精装修户型。

这边要注意的就是高层、小高层、多层、跃层得房率是不同的。一般是楼层越高得房率越低。目前在售均为精装修,万科mixtown是简装标准。

 

 

楼层户型分布

目前在售的是68、88、123平米的户型,88㎡户型分布在西侧,68、123㎡分布在东侧,户型上,花桥的客户更加喜欢这类户型。

68㎡的户型偏小,适合养老,2人居住。同样也有人买这类户型投资炒房。

88㎡的户型适合定居,稍微大一点,可以适合一般在上海买不起房子,但是选择在花桥定居的三口之家。

123㎡的户型则是大户型,这类户型更加偏于在花桥定居在上海工作的改善客户,这类客户偏少。

 

 

下面我们具体分析南88㎡户型,该套户型的最大优势就是小三房的优势,全朝南的户型。刚刚有说过,花桥楼盘几乎所有的户型均是小三房的房型,这种户型也非常适合在花桥定居的顾客。

 

结合样板间,我们也来看一下楼盘样板间。户型的客厅的一般,差不多整个面积在25个平米左右,沙发长2.42米左右,茶几的长度1.2米左右,可以看得出来,整个客厅稍小,不过麻雀虽小,却能容得下许多家具。

 

 

下来讲到的是厨房,厨房大小并不大,也就是5个平米左右,L型的分布,窗口对着过道(实际交付是会打空)虽然小,但是可以满足基本的厨房功能。

 

 

再看餐厅,餐桌的大小是1.35米,左手边的靠椅是靠近墙壁,实际的话使用面积达到1.8米左右,所以餐厅的功能较为简单,空间分布只能说适中,不挤就好。

而卫生间也是仅有4个平米,比较小。给小孩子洗澡也会比较拥挤的感觉。

 

 

次卧的面积不算大,勉强放下的一个双人床和两个床头柜,这里的话双人床差不多0.85米,长度是1.5米,适合那种一般的身材比较小的人。而床头柜差不多0.6米左右,可以看出两个床头柜和床放上去的话整个房间正好。

 

 

主卧的三人床是2米的,宽度也达到了0.95米,不过旁边的床头柜也是无压力。整个户型看上去比较大,比较给力。主卧还是适合自己住。相比于次卧,主卧做的确实做好了很多。

 

 

改造的儿童房其实是可以作为考量的,一半有孩子的适合可以做儿童房,之后孩子长大可以做个储藏室,或者是麻将室等等。整个面积不算太小,大约有个3点多的平方。

 

 

总体看下来万科这套房子就是适合在上海买不起房,但在昆山买房,适合小三口之家的那些人,也便于以后换房什么的。小三房确实是亮点。从样板间上我们也可以知晓一些装修的尺寸。

主推户型:暂无看房通知

社区品质10

下面我们来谈谈社区品质吧,说道万科的社区品质一定是以其超强的物业水平来说的。先容许小编吹个牛,根据权威排名万科的物业目前在全国排位是第一,虽然听上去很吹牛,那事实如何呢?

我们看一下社区的实景吧,小区的风格建造特别优美,而且人车分流设计也显而易见,在细节上比如说一些狗狗便便箱等也很温馨。小区的风格是英伦风格,色彩上选择是臧红配合粉黄色进行装饰。外立面同样也采用干挂石材,防水性能良好。

这种狗狗便便箱的设计非常人性化

目前的交房的情况是这样的,那我们再来看看其规划如何呢?在规划上面,小区拥有沿街商铺以及少许的停车位,而在小高层旁也有规划小型广场,这样在配套上面,万科完全自己打理,从上面的一些交房实景上,我们也可以很清晰看到万科一些人性化的东西了。

 

 

从小区的沙盘上看,小区的格调看上去也非常棒,英伦风格的颜色配比,曾经张浦有个农房英伦尊邸的楼盘也是这种风格,现在成了张浦整个地区的地标。交付的商配也如同效果图中所示,具有一定风格化。

 

 

最后小编也列举了一些数据参数,万科的物业费高层的是2.9元/平米/月,车位数是达到了3027个,这些数字体现了楼盘的高品质性,当然主要是和一般的社区进行对比。

生活配套6.2

不得不说万科目前的社区配套确实是一个软肋。万科本身处于花桥的西南边。万科是自建底商来支撑自己的配套,不得不说,万科的品牌价值让人不用去怀疑,而在这段期间大家又该如何?不过今天我们还是从4个方面为大家介绍万科mixtown的配套吧。

 

 

首先来看最重要的交通配套

其实万科距离地铁站是最远的一个楼盘之一,大约距离6-7公里左右,从地铁站来看区位万科的公交车也是较少,仅有323、253、324路。323路下国基城邦站台还要走1.2公里,所以小编还是不推荐这种公交车的出行了。目前昆山比较流行用滴滴打车、目前用滴滴的拼车服务做到小区门口拼车价格是6.8元。用这种方式,半个小时就可以回家了。后续有规划的公交枢纽中心。

 

 

第二部分我们来说生活配套

在花桥这个地段周边并没有过多的配套,目前万科的底商进驻也不是很多,想要去满足一些基本的需求也只能步行1.2公里左右到。不过还好直接沿着集善路就走一个小路口即可到达。

 

 

第三部分是学区配套

 

学区配套也是定居在花桥,购买楼盘大部分人群所关注的。目前楼盘自带双语幼儿园,不过目前还未正式开园。小学上,距离最近的小学是集善小学。再说到中学,2018年集善中学也将启动。学校的选址也是在集善路附近。

 

 

说到昆山的上学问题,小编不得不补充,目前昆山实行昆山市子女公办学校积分入学办法(试行)的通知。具体的信息小编用图片来解释。主要表达的意思就是如果要上公办小学,可以通过学历、驾照等积分获得资格。

 

 

其他配套方面,小编仍有补充,

第一:看病医院补充

楼盘靠近的医院是绿地医院,这个医院可以用上海的医保。

 

 

第二:万科现有的底商进展?

目前楼盘只有一家叫做V-cafe的店。环境非常好,主要就是一些简餐和咖啡,里面也有

 

综合点评

目前楼盘价格其实不算高,我们来对比一下目前花桥楼盘的价格。小编必须要说明一下,楼盘分为三个地域,靠近万科楼盘的有滨江裕花园、香逸尚城花园、象屿都城,价格都差不多。房源少的价格也相对低。

最 后的想讲的:其实最为小编而言,真的看重楼盘或许不是现在、不成熟的楼盘,任何事物均有他发展的空间,就如同目前的花桥楼市一样,以前破破烂烂,但是现在 价格可以高居两万,更有甚者在3万左右,随着花桥的发展、随着万科mixtown的逐步完善,如果你有考虑想买房,建议越早越好。



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