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【访谈】从业十年知名装修公司总监揭开郑州家装内幕:6大项、10小项

郑州楼市 2019-07-01 12:21:02

从业十年知名装修公司总监爆郑州家装内幕

Rose在郑州从事装修整十年。
无论建材、家具、施工、预算样样精通。
2014年8月26日,他接受了《郑州楼市》独家专访,劲爆郑州家装市场内幕。


郑州家装市场有三大模式,看看你适合那一款?

一、土豪首选的设计性公司

这一类公司或个人工作室,一般都是依靠设计师个人品牌,满足土豪个性化风格的需求。当然,这类公司是家境富裕小资少妇的最爱。设计公司有的有自己的施工队,有的是给业主推荐施工队。

A盈利模式:每平方150-300元设计费,设计师另外会设计很多个性化鲜明的内饰、家具等。这些内饰(壁纸、窗帘、饰品等)一般都是设计师自己的店,或跟自己关系相当密切的人开的店。

B适合业主:1、购买商品房单价过12000/平方;2、面积大于130平方米;3、装修预算大于3000元/平方;4、有钱、有品位、没时间

C最终效果:一般会比较理想

D注意事项:1、不要心疼钱;2、认真跟设计交流,告诉他你的爱好、审美、生活习惯等;3、对建材品牌有大致认识,比如你得知道ToTo比箭牌高大上吧,你得知道原木门比实木门牛逼吧!4、选择设计最好看看他以往工地,千万别请个假大师。


二、一般家庭选择的普通装修公司

这一类公司一般是设计加施工都干,他们往往有三种方式供业主选择:清包、半包、全包

1、清包:就是所有材料都是由业主自己搞定,装修公司一概不负责,只施工。适合自己有时间买材料,又懂装修材料的业主。

最大缺点:工人和装修公司会浪费你的材料,比如你买的腻子粉,工人会给拆开,每包腻子粉里有10元奖励卡,工人收集后了会去厂家换钱。所以经常会把没有使用的整包腻子粉也拆开,还有油漆、电线等等。

2、半包:就是装修公司包工和部分辅料,比如水泥大沙腻子油漆轻钢龙骨等,主材由业主自己选择。

最大缺点:装修公司的毛利润大约35%,会比自己买适当高一点。

3、全包:就是装修公司统一的套餐,比如两房49999,59999等。一般装修公司做套餐的毛利率约20%,他们在主材上有自己的渠道,可能会比业主自己在市场上选购更便宜。

缺点:套餐基本上风格化程度很低,也无法满足你个人生活习惯的差异,另外假如你开始选择套餐,后来又升级要改动某些东西,你的费用很难控制好。装修公司给你选择的品牌建材里,有的会是品牌产品里的二等品或库存处理品。

A盈利模式:家装公司做套餐一般毛利20%左右,半包和清包一般35%左右

B适合业主:1、购房房子单价不高于12000元/平方;2、装修预算低于3000元/平方

C最终效果:较大众化,个性化程度不高

D注意事项:1、不建议选套餐,后期入住后体验感很差,除非为了出租;2、施工现场有时间得经常去;3、对建材需要较强选择能力。


三、屌丝青年的选择:工长俱乐部

是指一个工头(工厂)带一帮工人,纯施工。假如建立起信任,也可以委托他代买部分辅料。这种模式的最大优点是省钱,最大缺点是凭运气、听口碑、风险不控,以后维修等是大麻烦事。

A盈利模式:工人有活干,正常拿工资,工长挣个几千元就可以干。

B适合业主:购买房子单价不高;面积不大;装修预算单价每平方米1000元左右

C最终效果:可以生活而已

D注意事项:多打听口碑;经常去工地看看;认真选择建材;请亲朋好友帮忙咨询;大胆听取工长建议。


五花八门的建材市场,究竟去哪里选择?

1、大卖场:

高大上的红星美凯龙、居然之家、欧凯龙。这三家是大卖场现货,卖场统一管理,里面卖的大部分是品牌货,有发票,有保证,价格偏高。

2、独立门店:

五洲建材城、凤凰城周围独立店,中博等。他们没有统一收银,但店面相对稳定,还是相对有保证的。

3、低端建材市场:

白沙和东建材等,一般都是杂牌多,这两年白沙市场和东建材面临拆迁问题,以后售后是个麻烦事。


Rose观点:

1、假如你不够土豪,还是在装修前恶补一点装修常识吧!
2、装修过程中大胆相信装修师傅,常常比斤斤计较要收获更多。
3、同一品牌、不同门店,价格大致一样。
4、施工是细致活,有时也是良心活,比如过门石背面刷防水,可以有效防止卫生间往外渗水,有的卫生间门容易霉烂常常因为这。
5、大装修公司的辅材一般还是靠谱的,他们不愿意因为一点小钱儿惹太多麻烦。
6、建材基本是一分价钱一分货。比如实木复合门,人们不知道填充物是什么东西,价格高有品牌里面是杂木,如果太便宜,里面可能是废纸,有的为增加重量还灌水泥。有的门是贴木皮,有的门是贴膜,贴膜门碰下就掉皮。
7、大卖场节假日做活动有些东西还是比较划算的
8、装修是个无底洞,蓝堡湾一期一土豪光买脸盆和笼头就花了110万,量力而行就足够
9、装修是给自己用,不是给别人看的,实用最好
10、不要盲目相信,小区做活动卖的特价东西,最好多比较下。


关于装修,本篇是第二篇,近期我们总编和编辑队伍正在密集采访各个装修公司经理、建材老板、施工队工头、设计师等各个角色。

也欢迎正义的朋友们与我们联系,帮人帮已,一同来探讨,整理,帮助更多的人。(联系微信:88371392,邮箱:88371392@qq.com

关于装修,未完待续。


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